COMPRENDRE LE DÉFICIT FONCIER
- Pour ceux qui souhaitent investir dans les centres villes et participer à la rénovation du bâti existant, tout en réduisant leurs revenus fonciers et leurs revenus globaux.
- En engageant des dépenses d’entretien, de réparation et d’amélioration à l’échelle du logement.
- En louant un bien rénové au moins 3 ans( jusqu’au 31 décembre de la 3eme suivant l’imputation du déficit foncier),sans plafond de loyer (hors encadrement des loyers établis par certaines communes).
- Pour bénéficier d’une réduction d’impôts à hauteur de 10 700€/an. Report du déficit foncier possible pendant 10 ans, dispositif hors plafonnement des niches fiscales.
Avec le « DÉFICIT FONCIER » réduisez vos charges
Le déficit foncier permet à un propriétaire dont le bien immobilier coûte plus cher que ce qu’il rapporte de déduire la différence de son revenu global pendant plusieurs années. Ce dispositif permet de diminuer considérablement le montant des revenus fonciers imposables.
Pourquoi choisir le Déficit foncier pour investir dans la pierre ?
- Participation à la préservation du patrimoine architectural français.
- Soutien à la revitalisation des centres-villes et de leurs commerces de proximité.
- Amélioration de la qualité du parc immobilier ancien et de la performance énergétique des bâtiments existants.
- Réduction de l’impact carbone tout en constituant un patrimoine immobilier.
Quel type de bien ?
- Immeubles anciens nécessitant des travaux de réparation et d’entretien, situés en hyper centre-ville.
- Forte demande locative en centre-ville, offrant l’opportunité de réduire ses impôts fonciers tout en constituant un patrimoine.
- Le bien concerné par le déficit foncier doit être à usage d’habitation et être loué nu pour une durée minimale de 3 ans.
Quel avantage fiscal ?
- Plafond de déduction du déficit foncier limité à 10 700 € par an, imputable sur le revenu global.
- La location du bien doit être maintenue jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant l’imputation du déficit foncier.
- Si le déficit foncier est inférieur à 10 700 € mais le revenu global ne peut l’absorber, l’excédent est reportable sur les six années suivantes.
- Le dispositif échappe au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an et peut être cumulé avec d’autres lois de défiscalisation.
L’accompagnement HERES
- Éligibilité fiscale et accompagnement par un cabinet d’avocats spécialisé
- Prix des travaux fixes et forfaitaires
- Accompagnement personnalisé de la signature de l’acte à la remise des clés
- Bien garanti par une assurance dommages-ouvrages
- Protection de l’acquéreur par la mise en place d’une garantie financière d’achèvement
NOS PROGRAMMES EN DÉFICIT FONCIER
Pour en savoir plus, vous pouvez contacter Julie DA PONTE, Responsable commerciale HERES.
