DÉFICIT FONCIER
COMPRENDRE LE DÉFICIT FONCIER
- Pour ceux qui souhaitent investir dans les centres villes et participer à la rénovation du bâti existant, tout en réduisant leurs revenus fonciers et leurs revenus globaux.
- En engageant des dépenses d’entretien, de réparation et d’amélioration à l’échelle du logement.
- En louant un bien rénové au moins 3 ans( jusqu’au 31 décembre de la 3eme suivant l’imputation du déficit foncier),sans plafond de loyer (hors encadrement des loyers établis par certaines communes).
- Pour bénéficier d’une réduction d’impôts à hauteur de 10 700€/an. Report du déficit foncier possible pendant 10 ans, dispositif hors plafonnement des niches fiscales.
Avec le « DÉFICIT FONCIER » réduisez vos charges
Le déficit foncier permet à un propriétaire dont le bien immobilier coûte plus cher que ce qu’il rapporte de déduire la différence de son revenu global pendant plusieurs années. Ce dispositif permet de diminuer considérablement le montant des revenus fonciers imposables.
Pourquoi choisir le Déficit foncier pour investir dans la pierre ?
- Participation à la préservation du patrimoine architectural français.
- Soutien à la revitalisation des centres-villes et de leurs commerces de proximité.
- Amélioration de la qualité du parc immobilier ancien et de la performance énergétique des bâtiments existants.
- Réduction de l’impact carbone tout en constituant un patrimoine immobilier.
Quel type de bien ?
- Immeubles anciens nécessitant des travaux de réparation et d’entretien, situés en hyper centre-ville.
- Forte demande locative en centre-ville, offrant l’opportunité de réduire ses impôts fonciers tout en constituant un patrimoine.
- Le bien concerné par le déficit foncier doit être à usage d’habitation et être loué nu pour une durée minimale de 3 ans.
Quel avantage fiscal ?
- Plafond de déduction du déficit foncier limité à 10 700 € par an, imputable sur le revenu global.
- La location du bien doit être maintenue jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant l’imputation du déficit foncier.
- Si le déficit foncier est inférieur à 10 700 € mais le revenu global ne peut l’absorber, l’excédent est reportable sur les six années suivantes.
- Le dispositif échappe au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an et peut être cumulé avec d’autres lois de défiscalisation.
L’accompagnement HERES
- Éligibilité fiscale et accompagnement par un cabinet d’avocats spécialisé
- Prix des travaux fixes et forfaitaires
- Accompagnement personnalisé de la signature de l’acte à la remise des clés
- Bien garanti par une assurance dommages-ouvrages
- Protection de l’acquéreur par la mise en place d’une garantie financière d’achèvement
NOS PROGRAMMES EN DÉFICIT FONCIER
Pour en savoir plus, vous pouvez contacter Julie DA PONTE, Responsable commerciale HERES.
DISPOSITIF MALRAUX
COMPRENDRE LE DISPOSITIF MALRAUX
- Pour ceux qui souhaitent investir dans les centres historiques et participer à la préservation du patrimoine, tout en réduisant leurs impôts.
- En engageant des travaux de restauration dans des immeubles de grande qualité architecturale.
- En louant un bien rénové pendant au moins 9 ans sans plafond de loyer (hors encadrement des loyers dans certaines communes).
- Pour bénéficier d’une forte réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 120 000 € sur 4 ans.
La loi « MALRAUX » un dispositif historique
Cette loi, créé en 1962, vise la restauration de biens immobiliers anciens à caractère historique. La loi de finance 2024 a prorogé ce dispositif jusqu’au 31 décembre 2024.
La loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 % des dépenses réalisées : l’avantage fiscal est proportionnel au montant engagé pour la rénovation du bien, dans la limite de 400 000 €, sur 4 ans consécutifs.
Pourquoi choisir le Malraux pour investir dans la pierre ?
- Préservation du patrimoine architectural français.
- Soutien à la revitalisation des centres-villes et de leurs commerces de proximité.
- Amélioration de la qualité du parc immobilier ancien et de la performance énergétique des bâtiments existants.
- Réduction de l’impact carbone tout en constituant un patrimoine immobilier.
Quel type de bien ?
- Immeubles de grande qualité architecturale, situés en hyper centre-ville.
- Forte demande locative en centre-ville, favorisant la constitution d’un patrimoine exceptionnel dans des conditions optimisées.
Quel avantage fiscal ?
- Réduction d’impôts de 22% à 30% sur les travaux de rénovation selon la zone.
- Location nue obligatoire pendant 9 ans dans les 12 mois suivant la remise des clés.
- Aucun plafond de loyer imposé.
- La défiscalisation Malraux n’est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an).
- Possibilité de cumuler la loi Malraux avec d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière.
L’accompagnement HERES
- Éligibilité fiscale et accompagnement par un cabinet d’avocats spécialisé
- Prix des travaux fixes et forfaitaires
- Accompagnement personnalisé de la signature de l’acte à la remise des clés
- Bien garanti par une assurance dommages-ouvrages
- Protection de l’acquéreur par la mise en place d’une garantie financière d’achèvement
NOS PROGRAMMES MALRAUX

Pour en savoir plus, vous pouvez contacter Julie DA PONTE, Responsable commerciale HERES.
DISPOSITIF DENORMANDIE
COMPRENDRE LE DISPOSITIF FISCAL DENORMANDIE
- Pour ceux qui souhaitent investir en centre-ville, dans des immeubles anciens rénovés.
- En engageant des travaux de rénovation, représentant 25% du coût total de l’opération.
- En louant un bien en location longue durée, avec un loyer plafonné sur 6,9 ou 12 ans.
- Réduction d’impôts : -12% (6ans); -18% (9ans);-21% (12ans). (Réduction d’impôts de 12, 18 ou 21% du coût du prix d’acquisition -Frais de notaire inclus.)
Le « DENORMANDIE » joue les prolongations
Depuis janvier 2019 et jusqu’au 31 décembre 2026, ce dispositif fiscal vous permet d’obtenir des réductions d’impôts si vous investissez dans l’ancien à réhabiliter. Le logement en question doit se trouver dans l’une des 222 communes qui bénéficient du plan d’action cœur de ville.
Pourquoi choisir le Denormandie pour investir dans la pierre ?
- Participation à la préservation du patrimoine architectural français.
- Soutien à la revitalisation des centres-villes et de leurs commerces de proximité.
- Amélioration de la qualité du parc immobilier ancien et de la performance énergétique des bâtiments existants.
- Réduction de l’impact carbone tout en constituant un patrimoine immobilier.
Quel type de bien ?
- Logements anciens d’une valeur maximale de 300 000 € et un coût maximum de 5 500 €/m².
- Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’investissement et être effectués par une entreprise.
- Forte demande locative en centre-ville pour ces biens.
Quel avantage fiscal ?
- Investissement dans l’immobilier ancien avec avantage fiscal pouvant atteindre 63 000 €.
- Réductions d’impôts de 12 %, 18 % ou 21 % du coût total du bien (frais de notaire inclus), selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).
- Plafonnement du loyer en fonction de la surface du logement et de la zone géographique.
L’accompagnement HERES
- Éligibilité fiscale et accompagnement par un cabinet d’avocats spécialisé
- Prix des travaux fixes et forfaitaires
- Accompagnement personnalisé de la signature de l’acte à la remise des clés
- Bien garanti par une assurance dommages-ouvrages
- Protection de l’acquéreur par la mise en place d’une garantie financière d’achèvement
NOS PROGRAMMES EN DÉFICIT FONCIER
