COMPRENDRE LE DISPOSITIF MALRAUX La loi « MALRAUX » un dispositif historique Cette loi, créé en 1962, vise la restauration de biens immobiliers anciens à caractère historique. La loi de finance 2024 a prorogé ce dispositif jusqu’au 31 décembre 2024. La loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 % des […]
COMPRENDRE LE DISPOSITIF MALRAUX
Pour ceux qui souhaitent investir dans les centres historiques et participer à la préservation du patrimoine, tout en réduisant leurs impôts.
En engageant des travaux de restauration dans des immeubles de grande qualité architecturale.
En louant un bien rénové pendant au moins 9 ans sans plafond de loyer (hors encadrement des loyers dans certaines communes).
Pour bénéficier d’une forte réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 120 000 € sur 4 ans.
La loi « MALRAUX » un dispositif historique
Cette loi, créé en 1962, vise la restauration de biens immobiliers anciens à caractère historique. La loi de finance 2024 a prorogé ce dispositif jusqu’au 31 décembre 2024.
La loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 % des dépenses réalisées : l’avantage fiscal est proportionnel au montant engagé pour la rénovation du bien, dans la limite de 400 000 €, sur 4 ans consécutifs.
Pourquoi choisir le Malraux pour investir dans la pierre ?
Préservation du patrimoine architectural français.
Soutien à la revitalisation des centres-villes et de leurs commerces de proximité.
Amélioration de la qualité du parc immobilier ancien et de la performance énergétique des bâtiments existants.
Réduction de l’impact carbone tout en constituant un patrimoine immobilier.
Quel type de bien ?
Immeubles de grande qualité architecturale, situés en hyper centre-ville.
Forte demande locative en centre-ville, favorisant la constitution d’un patrimoine exceptionnel dans des conditions optimisées.
Quel avantage fiscal ?
Réduction d’impôts de 22% à 30% sur les travaux de rénovation selon la zone.
Location nue obligatoire pendant 9 ans dans les 12 mois suivant la remise des clés.
Aucun plafond de loyer imposé.
La défiscalisation Malraux n’est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an).
Possibilité de cumuler la loi Malraux avec d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière.
L’accompagnementHERES
Éligibilité fiscale et accompagnement par un cabinet d’avocats spécialisé
Prix des travaux fixes et forfaitaires
Accompagnement personnalisé de la signature de l’acte à la remise des clés
Bien garanti par une assurance dommages-ouvrages
Protection de l’acquéreur par la mise en place d’une garantie financière d’achèvement
